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烂尾十余年经三度流拍终“出嫁”

来源:网络   作者:未知  时间:2015-06-07

  烂尾十余年的广州新中国大厦,在三次流拍后,终于按照保底价9.7亿多元变卖成功。昨日下午,新中国大厦整体工程项目进行了场地移交,买家是广东金穗丰实业有限公司。

  新东家须处理遗留问题

  买家广东金穗丰实业有限公司(以下简称金穗丰公司)是新中国大厦整体工程项目的建设单位,也是大厦的开发商,享有原开发商国商公司开发建设该大厦的权利,同时也承担了原开发商的开发建设义务,并处理相关历史遗留问题。

  据法院方面介绍,本次变卖已减除下列面积:包括原开发商国商公司与小业主已办理预售鉴证登记购买的面积,以及购买人已提交证据显示其支付了部分房款并实际占有使用,但未到广州市国土资源和房屋管理局办理预售登记面积以及安置拆迁户的面积,也就是说,大厦变卖后上述被减除的面积不属于买受人所有。

  本案标的物,即新中国大厦的交付方式是按现状交付,对在变卖面积中由原开发商出租给他人使用、经营的,金穗丰公司要维持履行原租赁协议,如有争议,要通过协商和诉讼途径解决。

  留4000平方两年内禁卖

  由于国商公司在销售新中国大厦中产生的纠纷和诉讼有一部分仍未解决,为保障相关权利人的合法权益,法院在《变卖公告》中明确规定在变卖面积内预留有4000多平方米在取得预售许可证之日起两年内不得销售,用于解决相关诉讼中可能出现的商铺面积和位置的调整。

  昨日下午2:30,移交工作正式开始。法院执行人员与新中国大厦原开发商国商公司、金穗丰公司、物业管理方中怡物业三方代表逐层查看与大厦相关的公共配套设施设备,及大厦属于国商公司及其他债权人的面积部分。

  买家注册资金仅500万?

  记者昨日上网查询了广东金穗丰实业有限公司的简要资料,这是一家主要经营生产加工旅游用品,塑胶产品的公司,注册资金仅有人民币500万。不过据其工作人员介绍,该公司曾经开发过天河区的经典大厦和新天河大厦。网上还有该公司于2010年7月20日发布的招聘信息,该公司招聘大量电工、装修工程师、财务、法务人员、报建员。据介绍就是为了开发新中国大厦补充的人力。

  新闻背景

  昔日辉煌:

  曾是广州最高档商用物业

  新中国大厦曾创造了广州商业地产单价最高的商业神话。新中国大厦1996年7月奠基,至1998年底实现了7亿多港元的销售额,创下当时广州地区单体楼宇最佳业绩,是当时广州最高档的商用物业。

  其实,这栋“广州最知名的烂尾楼”最初使用的名字并非“新中国大厦”,而是霸气十足但备受争议的“帝国大厦”,旨在希望它像美国纽约的帝国大厦一样,成为城市的地标。但是,“帝国大厦”的名字一经曝光,马上就引起广州部分人大代表的质疑,并立即向人大递交了要求“帝国大厦”更名的议案。为此,广州市人大还专门组织了各人大代表,分头对全市物业进行调研。最后,广州人大更是立法规定,今后广州新建的楼宇、楼盘商业及住宅物业,均不得以外国的地名或者国家名称命名。

  三度流拍:

  疑与国家房地产调控有关

  新中国大厦原计划在2009年8月25日以11.4亿元的价格拍卖,但是在拍卖前,荔湾区法院突然发出通知,向各拍卖行表示新中国大厦暂停拍卖,原因是“小业主对拍卖有异议。”

  随后经法院审查,再次公告于去年12月16日重拍,拍卖面积增加至12.5万平方米,金额也从11.4亿元增加至13.5亿元,并且21楼以上可交吉,但是由于无人交保证金而取消。

  今年1月份,拍卖行再次发出公告,称1月19日,新中国大厦降价约10%以12.17亿元起拍,面积同为12.5万平方米,但该场拍卖最终流拍。今年5月,新中国大厦再次拍卖,起拍价降至9.7亿元,但两家竞拍公司都出人意料地选择了不举牌。

  在第三次拍卖时荔湾法院执行局副局长招汝荣说,在拍卖后,他从竞拍公司方面试图了解不举牌的原因。竞拍公司表示,最近国家调控房地产的政策让他们不敢出手,不得不采取观望的态度。

  也有在拍卖现场的人称,由于新中国大厦所存在的债务不清晰,且法院公告称,新中国大厦的历史遗留问题将由新买受人负责承担解决,给买家带来不小的风险,所以没有人敢接盘。

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